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现在是购房好时机吗?“楼市微观”房管专家为大家进行解答

来源:大河报 时间:2018-10-24 10:41:23

“很多楼盘打折促销,现在是购房好时机吗?”“什么样的公寓值得买?”“现在是出售二手房的合适时机吗?”“手里有闲钱,可以在老家漯河买商铺吗?”……自《楼市百问》开通以来,我们每天都会接到很多读者发来的问题,对此,我们特别邀请郑州市房管局“楼市微观”的房管专家为大家进行解答。

1.现在很多楼盘都在打折促销,这种情况会持续多久?现在是买房的好时机吗?

答:真正打折促销的楼盘,主要是远郊项目,而郑州主城区新房基本未出现明显降价现象。如果是自住,没必要等待所谓的最低点,可以买入,如果是投资,目前房价很难上涨,可保持观望。

2.由于没有住宅购房资格,想投资一套公寓,什么样的公寓值得购买?

答:地铁口1000米内;处于能提供大量年轻人就业岗位的商务圈辐射范围;年租金收益率不低于5%;品牌公司物业管理;单价在周边住宅的60%以内。如果符合上述条件,可以购买,否则建议放弃。

3.目前房贷超过家庭月收入百分之六十,压力大,想把手里一套137平方米的四房出售,但现在卖怕卖不了理想价格,不卖又怕价格一直跌。是现在卖,还是先出租,等楼市回暖再卖?

答:未来两年,二手房只会越来越难卖。如果想卖,赶早不赶晚,否则,就咬咬牙,辛苦几年供下去。资金压力大的话,做好出租管理,提高租金溢价空间,缓解月供压力。

4.夫妻双方在郑州有一套住房,现有一百万左右闲钱,想再投资一套房产。郑州和老家漯河,哪个城市比较合适?可以在漯河投资一套商铺吗?

答:购买商铺时选铺很重要,买好了,一铺养三代;买不好,20年养一铺。站在5-10年角度来看,还是建议投资郑州的住宅,100万首付,建议买个小四房。

5.在民航路有个40多平方米小户型,想在东区换个120平方米以上房子自住,首付大概在100万,有推荐吗?

答:郑东新区成熟区域内在售楼盘非常少。但受限价政策影响,楼盘的性价比还是较高的,如果置换,当下是很好的时机。若不要求郑东新区的成熟区域,亦可考虑北龙湖之北的楼盘。

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