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变相降价?精装改毛坯,房价直降3000元/㎡

来源:大河报 时间:2018-10-30 09:30:28

在楼市调控持续收紧、年底回款任务重的压力之下,除了员工内部价、买房送车位等促销手段,郑州部分房企出现了一种新型的价格暗降方式——“精装改毛坯”。那么,为什么会出现“精装改毛坯”的现象?在楼市持续转冷、楼盘售价暗降的大背景下,郑州的限购限贷等政策会放开吗?

精装改毛坯,房价直降3000元/㎡?

近期,郑州房地产市场转冷已然成为一种共识,金九银十黯淡收场,全国多城市甚至已出现楼盘降价销售引起“房闹”的案例。在郑州市场,各大房企都在争取尽快开盘、回笼资金,但似乎没有人第一个打出“降价销售”的旗帜。那么,郑州房价真的像看起来那样坚挺吗?

从6月开始,郑州房地产市场出现了以老带新奖励、车位优惠、中介佣金返还购房者等变相降价手段。地处高新区的某千亩大盘,从8月份开始就以“员工内部折扣”为由降价,有售楼人员在朋友圈发文:“买房找我,便宜十万”。而南龙湖一楼盘在近期开盘时,甚至打出了“买房送车位”的旗号。

除了这些常见的促销策略,近期,郑州还出现了一种更为隐晦的降价手段。

“我7月份初去那看了房,均价12000元/㎡,但这个项目位置比较靠北,离市区有点远,我没定。但是前两天置业顾问跟我联系,说现在9000元/㎡起,什么情况?这能买吗?”近日,王先生向大河报·大河客户端记者咨询购房问题时提到,位于郑州北部某一线品牌房企的楼盘,短短三个月房价降了3000元/㎡。

据王先生介绍,该楼盘近期最新开盘价为9000元/㎡起,而7月初时推出的带装修标准层均价12000-13000元/㎡。从预售证看,最新的这批房源是毛坯房,开发商悄悄把7月份的“精装修”去掉了。

无独有偶,位于中原区的某楼盘前期宣传出售精装修房,如今转成毛坯房销售,9月底以14000元/㎡的均价开盘,而该盘6月初刚开盘时,售价为16000元/㎡起。惠济区某楼盘也是如此,6月初开盘推出带装修房源均价15000元/㎡,近期转为毛坯销售,价格13800元/㎡起。

记者走访了解到,开发商“精装改毛坯”之后,楼盘价格降幅普遍在1000~2000元之间。

回款压力大,开发商更看重“活下去”

近期郑州频频出现的精装改毛坯,到底是什么原因导致的?

“从盈利角度讲,精装修是可以增加利润的。但现在市场由热转冷,精装改毛坯降价,总价低了,购房者的接受程度就会提高,去化率也会相应提高。”郑州一家房企的营销总监表示,另一方面,毛坯房价格低,在限价政策下更容易拿到预售证。该营销总监认为,未来也许会有更多楼盘回归到毛坯销售,尤其是部分高周转房企。

对此,北京师范大学政府管理研究院副院长宋向清表示,近期有些城市已经出现业主对精装交付房源维权的现象,以后可能还会更多,因为很多房企在限价压力下出现装修‘减配’现象,“对于不少购房者来说,与其买到‘减配’的装修房,还不如直接买毛坯房,至少价格更实惠。”

河南财经政法大学房地产研究中心主任刘社认为,目前楼市观望情绪浓厚,潜在顾客有限,而开发商之间存在横向竞争,在年底银行贷款紧缩的压力下,回款成了开发商工作的重中之重。有的开发商报批项目为精装房,获批之后实际出售为毛坯房,并不会受到相应的处罚,因此,在回款的压力之下,开发商更看中的是“活下去”。

“另外,精装改毛坯后可以一定程度降低成本,从而降低售价、增加销量,这算是一种‘羞答答’的暗降。”刘社说。

为增销量,谣言称限购政策放开

郑州某房企副总经理称,其实郑州市场上出现的各种明里暗里的降价手段,主要是源于限购限贷政策的压力。加上年底,银行对房企贷款紧缩,开发商回款慢,出于政策和资金的双向压力,只能想尽办法暗自促销。

因此,限购限贷等紧缩政策是否会提前放开成了人们热议的话题。近日,关于“厦门取消限购”、“广州取消限价”、“济南取消限购”的消息层出不穷,甚至已经传到了郑州。

上周末,郑州地产界有不少置业顾问发朋友圈称:“中牟即将取消限购,开发商已接到通知”。 对此,郑州市房管局回应称,目前没有接到任何关于取消限购的通知。

对此,宋向清表示,目前种种政策表明,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”,“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。而各地限购限贷政策如何调整,会在年底的中央经济工作会议及明年年初的两会后更加明朗。(大河报·大河客户端记者 孙煊哲 摄影 白周峰 实习生 冯子雍)

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