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全国房地产开发投资增速连续3个月回落 郑州房价还在涨

来源:大河客户端 时间:2018-11-16 15:00:32

楼市的“凉风”已经吹了大半年,即便你没那么关注房地产,也一定看过不少类似 “内部价格,联系我有优惠”“均价XXXX,比周边楼盘低XXXX元”的消息。不可否认,全国楼市都正在以肉眼可见的速度降温,郑州也不例外。

未来房价还会降吗?现在可以出手买房吗?最近买过的是高位站岗了吗?楼评君没办法说出一个标准答案,但是往下看,也许会从数据中有所发现。

房地产开发投资增速连续3个月回落

昨日,国家统计局发布的《2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,今年前10个月,全国房地产开发投资99325亿元,同比增长9.7%,增速连续3个月回落。除了房地产开发投资,商品房销售、房企到位资金和各地区商品房销售等数据,均呈现出增速回落态势。

今天上午,国家统计局又公布了《2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。其中郑州新建商品住宅销售价格环比上涨1%,同比上涨8.4%;二手住宅销售价格与上月持平,相较去年同比上涨1%。

此外,一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,二手住宅环比下降;二线城市环比涨幅均回落;三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩,二手住宅涨幅回落。

可以说,现在的市场环境是销售整体下滑,资金回款不够。目前,房企前三强已基本叫停了土地“招拍挂”市场上的“囤货”动作,转而展开项目收并购过程,上半年拿地较为积极的多家房企也表示整体投资策略将趋于保守。

四季度房企资金压力加大

尽管投资与销售数据均有下行趋势,尽管1-10月房企到位资金增速比1-9月有所下降,但仍是2018年以来的次高值,表现明显好于预期。

其数据支撑为:1-10月,房地产开发企业到位资金135636亿元,同比增长7.7%,增速比1-9月回落0.1个百分点。

但多数观点仍然认为,在房地产调控不放松的情况下,降准对房企资金压力的缓解作用有限,随着2015年-2016年前后房企“发债潮”时所借的2年至3年期债务迎来到期高峰,四季度房企资金压力依然较大。

同时有观点表示,房地产开发贷款余额上涨迅速,其中主要是保障性住房贷款额度上涨高导致。对于房地产市场来说,剔除保障房外的开发商信贷明显偏紧。房地产降杠杆政策将持续平稳。

整体看,2018年四季度房企的资金压力依然较大。

品质项目更能赢得市场

有研究调查发现,在楼市遇冷、住宅成交负增长的趋势下,大中型房企不约而同地加强了住宅产品研发,以在逐渐萎缩的市场上保持销售竞争力。

据了解,某家房企单独设置了产品研发部,专注于前瞻性、创新性产品的研发,每年投入产品研发的资金超过千万元。通过对人体工程、材料科学、建筑物理等的深入探索,促进住宅产品不断迭代创新。

此外,融创中国行政总裁汪孟德在“融创中国2018中式产品发布会”上表示,产品是房企的根本,只有聚集精力持续去做好产品,才能保持行业竞争力。

某知名分析师认为,“金九银十”是楼市传统销售旺季,但今年9-10月住宅销量不涨反跌,表明在调控维持高压的态势之下,市场预期开始转变,加之购房需求提前透支,开发商销售难度将持续提升。

“购房者情绪趋于理性,房地产市场“拿地-盖房-销售”、快速回笼资金再投资的高周转模式已难以为继。”对此,郑州某营销中心总监表示,楼市的降温,让购房者也回归理性,与之前市场“见房就抢”的不理智相比,除了区位、配套之外,购房者越来越看重房子本身的质量、物业及服务,整个消费取向正从“性价比”往“质价比”转移。

也许,等人们关注房子品质胜过关注房价的时候,才是让“房子是用来住的,不是用来炒的”这句话真正落地。

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