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合能地产加速拿地资金链受关注:多项目陷入延期交付困境 年度销售目前不足百亿

来源:中国网财经 时间:2020-05-14 10:25:50

种种迹象表明,总部位于四川成都的合能地产,其全国化步伐正在进一步加速。

4月28日,合能地产以上限价21.27亿元+自持比例7%竞得杭州桃源一地块,溢价率29.94%。据了解,此次拿地是合能地产首进杭州,该地块设定上限价格为212679万元,所建商品住房毛坯销售均价不高于30500元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于33550元/平方米。

谈到限价房,有房地产评论员在接受中国网财经记者采访时指出,因地价、房价都设定了透明的上限,开发商想要盈利只有压缩成本,这也导致了不少限价房项目建筑质量堪忧。对此观点,合能地产有何回应?此次拿下的杭州桃源地块的盈利空间有多大?中国网财经记者致电合能地产,相关人员记下了拟采访问题及记者联系方式,但截至发稿时未收到回应。

2019年操盘金额69.8亿元

除杭州桃源地块外,合能地产还于今年3月斥资7.95亿元摘得重庆蔡家113亩住宅地,溢价率25.09%。对于此次拿地,合能地产在官网提到,这是公司入榜百强后的首次拿地,也见证合能作为“中国百强”,扎根城市、拓耕全国的实力与决心。

据了解,合能地产今年初曾荣膺某机构评选的“2020中国房地产百强企业”。不过,克而瑞披露的数据显示,2019年合能地产操盘金额为69.8亿元,行业排名第194,全口径销售金额则没有进入TOP200榜单;2018年流量销售金额为70.6亿元,行业排名第172。

2019年,合能地产还分别于宁波、长沙、重庆拿地,成交价格分别为2.53亿元、7.5亿元和5.3亿元,溢价率分别是55.91%、31%和35.81%。上述房地产评论员告诉中国网财经记者,高地价预示着后期开发入市的时间会被拉长,房企正常的拿地、开发、销售高周转模式遭遇挑战。

那么,年度销售金额不足百亿的合能地产为何能获得“百强”称号,频繁高溢价拿地的合能地产目前资金流和融资渠道是否畅通,中国网财经记者曾在采访时提及,同样没有得到答复。

西安合能公馆二期等项目交付延期

不过,从相关投诉来看,合能地产的多个项目已陷入延期交付困境。有西安合能公馆二期业主在人民网地方留言板发文,称原本该项目合同约定交房时间为2019年7月30日,但至今项目建设没有完工。随后,该项目所在的长安区住建局调查后给出的回复是,已多次对开发企业进行督促协调,但开发企业因自身因素影响导致工程延期。开发企业已表示将严格按照双方签订的《商品房买卖合同》约定履行逾期交付违约责任。

此外,西安合能铂悦府的业主也反映,购房合同上面写的是2019年12月31号交房,但目前只收到一份告知函,文件说因疫情和复工的问题要延迟交房。至于准确交房时间‌,该项目所在的纺织新城管理办公室表示,目前未定再次明确交付时间,合能公司承诺将严格按照购房合同约定履行违约责任。此外,合能铂悦府还有部分批次楼盘定于2020年5月30日交房,相关业主称“小区现在很荒凉”,而施工缓慢的原因是拖欠工人工资。

上述投诉是否属实?多个项目延期交付的原因是什么?是否因为资金链出现问题?中国网财经记者也没有获得答案。

除了延期交付,西安灞桥区合能十里锦绣二期的业主反映“交房近5年没有给办理房产证”,对此,该项目所在的纺织新城管理办给出的解释是,由于在规划单项验收时存在问题,导致该项目未通过规划验收,无法办理房产证。此外,成都温江合能枫单西悦三期新房的业主表示,该项目未交付使用,就出现承重梁断裂等质量的问题。(记者 舒越)