民营房企能否重新打开融资通道？

在房地产融资纠偏的政策预期下，短短数日内央企保利发展(600048.SH)两度传来发行中期票据的消息，距离其上半年发行中票已时隔7个月。

11月3日，保利发展成功发行了今年度第三期中票，实际发行金额25亿元，利率3.25%，期限3年。

8日后，保利发展在北京金融资产交易所再度挂网今年第四期中票发行方案，拟发行金额20亿元，期限5年。

而保利发展此前发行第一、二期中票，还要追溯到今年的3月底和4月份。

据第一财经了解，近日中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会，招商蛇口、保利发展、龙湖集团、碧桂园、美的置业等公司都计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具。如今保利发展的动作正是履行其发债计划。有出席会议的房企代表称，此前短融及中票对民企关闭，接下来也有望向部分民营房企放开。

此外，有银行业人士向第一财经透露，近期该行房地产贷款工作将有调整，包括将加大涉房贷款投放力度、加快投放按揭贷款、加强贷后管理等;但同时也有银行人士表示，其所在银行尚未进行相关工作部署。

亿翰智库则表示，经多方了解，开发贷是否调整要看项目和企业的具体情况，优质项目有机会，民企总体还是比较难;并购贷确实有所放松，但影响非常有限，按揭贷款加快则是实际情况。

虽然利好消息不多，但偏正向的房企融资信号，已在股市掀起“地产热”，地产股接连两日领涨。至11月11日收盘，新华联、招商蛇口、阳光城、中南建设、金地集团、泰禾集团等地产股集体涨停。业内人士指出，目前涉房消息真假混杂，需要警惕部分消息中对地产融资利好的夸大成分。