强劲市场需求带动下 北京写字楼空置率下降了

在较为强劲的市场需求带动下，2021年北京写字楼市场空置率开始见顶回调，租金水平也开始逐渐企稳。

国际房地产服务商——第一太平戴维斯6日发布报告显示，2021年全年，北京甲级写字楼市场全面爆发，供应、吸纳双双破“百万量级”，其中全年供应累计达131.2万平方米，全年吸纳量达101.9万平方米。继2007、2009和2019年之后，北京甲级写字楼市场再次迎来百万级的供应大潮。

2021年第四季度，北京甲级写字楼市场迎来三座新项目入市，供应量约为20.7万平方米;同期净吸纳量达到近两年的新高，累计达40.5万平方米，约为2020年同期的4.4倍。2021年北京甲级写字楼市场的吸纳量也突破了百万平方米，这是继2010年之后的第二次。

北京近年来甲级写字楼供应、吸纳与空置情况。来源：第一太平戴维斯

第一太平戴维斯华北区研究部负责人李想介绍称，受益于良好的去化情况，2021年第四季度北京写字楼市场平均空置率环比下降1.7个百分点至15%，环比、同比分别下降1.7、0.8个百分点，整体空置水平开始向下调整。2021年第四季度，北京全市平均租金为人民币每平方米每月341元，租金水平已逐渐开始企稳。

回顾2021年，北京写字楼市场的租赁需求均呈现井喷态势，市场活跃度较2020年大幅提升。基于2021年全年的市场成交情况可以看到，信息技术类企业(41.7%)可谓独占鳌头，完成了全市超过四成的租赁面积交易。金融(21.9%)、专业服务(6.2%)、消费者服务(4.6%)及健康医疗(4.6%)等行业也在释放其租赁需求。以上五类行业占据了2021年写字楼市场承租面积的79%。

李想表示，对比2020与2021年的北京写字楼市场租赁需求变化，增幅最高的来自于互联网与信息技术类企业。以腾讯、字节跳动、阿里巴巴、美团、华为、荣耀等为代表的内资企业，亚马逊、虾皮等为代表的外资公司，承担了2021年若干宗大体量(>5000平方米)的租赁成交。