专家预测：悉尼房价今年有望实现逆势上涨，涨幅高达10%！

根据AMP Capital首席经济学家谢恩•奥利弗（Shane Oliver）表示，如果市场保持目前的增长速度，悉尼的房价今年可能会上涨10%或更多。目前的增长速度是由低库存和需求复苏推动的。

“悉尼房价在本月加速上涨，这里面包含了一些恐怕错过时机的因素（FOMO），尤其是那些受加息影响较小的人。待售和租赁市场的供应紧张，再加上房价的逆市上涨，似乎正让一些买家走出困境，尤其是那些此前等待市场进一步疲软的买家。”

(资料图)

悉尼房价在过去3个月上涨了4%，仅从本月初以来就上涨了1.2%。首府城市房价一季度累计上涨2.5%，自本月初以来累计上涨1%。

Oliver估计，本月悉尼的房价将上涨1.7%，两大城市的综合房价将上涨1.3%。

“这是一个相当迅速的转变。加息的冲击似乎已经消退，供应短缺已经淹没了加息的负面影响。”

不过有一种风险是，价格上涨得越高，央行就越有可能进一步提高利率，以减缓经济过热。

My Housing Market的首席经济学家安德鲁·威尔逊（Andrew Wilson）也认为，悉尼的房价可能会出现两位数的增长，原因是拍卖清盘率正在飙升。

他表示：“我认为10%的涨幅是可能的，因为我们目前正处于80%的拍卖清仓边缘，这个数据表现非常好。我认为这在很大程度上是因为买家意识到房价仍低于一年前，但现在又开始上涨了。”

CoreLogic的研究主管伊丽莎•欧文（Eliza Owen）表示，如果悉尼的房价继续像3月和4月那样每月上涨1.3%，那么今年的房价将上涨13%。

BresicWhitney悉尼顾问托马斯•麦克格林（Thomas McGlynn）表示，房价可能比数据显示的要高。

他说：“市场上的大多数热门板块表现相当强劲，即使是较小的公寓，所以我认为价格上涨甚至还没有最终反映在数据中。”

按照类似的计算，珀斯房价将上涨5.1%，墨尔本上涨2%，全国房价将上涨4.1%。

Owen表示：“过去两个月，住房需求出现了令人印象深刻的增长，CoreLogic房屋价值指数(CoreLogic Home Value Index)上升、拍卖清盘率上升，以及澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)报告的住房融资承诺数量和价值上升，都证明了这一点。”

CoreLogic的数据显示，随着越来越多的卖家被吸引上市，房价的上涨可能会引发全国新上市房屋数量的增加。

Owen表示：“用简单的线性回归分析表明，去年房地产价值每上涨1%，同期新上市的房产数量就会增加0.5%。这相当于2023年的房源数量比2022年增加2%。”

自2020年实施新冠限制以来，澳大利亚待售住宅总量一直呈下降趋势。根据CoreLogic的数据，截至2023年4月，当月有138,144套待售房屋，接近十年来的最低水平。在这个水平上，上市总数比10年来的月平均水平低31.5%，比4月份的平均水平低33.8%。

然而，Oliver表示，今年全国资本增长4.1%或悉尼房价上涨13%的假设仍然高度不确定。他说：“有一种风险是物价上涨得越高，央行就越有可能进一步提高利率，以减缓经济增长。”

“因此，澳大利亚央行可能会过度加息，导致经济在某个时候陷入衰退，这对房地产市场来说将是个坏消息。”

不过房价复苏仍处于开始阶段，不能保证最近几周的资本增长趋势会持续下去。

“现金利率的走势仍存在一些不确定性，特别是考虑到央行最新的货币政策声明显示出紧缩倾向。另一种情况是，新股上市存在投资机遇。在这种情况下，卖家可能需要卖掉他们的房子，而不是自愿出售。”

这可能使购房者在更高的利率下努力偿还抵押贷款，特别是在今年失业率上升的情况下。然而，鉴于迄今为止利率上升而新上市的房源数量很少，以及抵押贷款家庭的缓冲能力很强，这种情况目前似乎不太可能出现。

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