东北地区又一省份提出系列维稳楼市措施 再吹楼市“暖风”

继黑龙江省日前发声要“提振楼市”后(见一财网相关报道)，东北地区又一省份提出系列维稳楼市措施。

吉林省发改委官网22日消息，近日，在吉林省委经济工作会议上，吉林省发改委主任李国强在答记者问时称，针对明年一季度形势特点，专题研究提出了确保一季度开好局、起好步的十项政策措施。

其中，第七条措施是专门针对房地产领域提出的。李国强称，要推动房地产市场运行再稳健一点。

具体来看，维稳措施包括，鼓励和引导各市县开展购房补贴和贷款贴息工作，支持农民进城购房;长春市落实好重点高校毕业生安家费以及国家级领军人才购房补贴政策，提高进城农民购房补贴标准，有关支持政策有效期延长至2022年6月30日等内容。

易居研究院智库中心总监严跃进称，此次吉林在部署明年年初房地产业相关工作时，响应了近期中央政治局和经济工作会议的要求，即在“稳字当头”的背景下，通过降低购房门槛，包括推出购房补贴和贷款贴息等政策，支持合理住房需求，进而达到稳预期，促进房地产业良性循环和健康发展的效果。

在严跃进看来，吉林此次提出维稳楼市政策，也反映了当地房地产市场整体下行态势严峻，良性循环的不畅。

根据国家统计局数据，2021年1～11月，吉林商品房销售面积和销售额累计同比分别下降1.0%和8.2%，而全国分别增长4.8%和8.5%。价格方面，易居研究院最新发布的“全国及 31 省份商品房成交均价同比涨幅”排名显示，1～11月，吉林商品房成交价同比下降7%，为31个省份中跌幅第二大，仅次于黑龙江。

为了缓解房价持续下跌对市场预期的影响，8月底，吉林省会长春祭出“限跌令”，并提出以银行保函代替预售资金监管等措施，以纾解房企压力。

而此次吉林在部署明年初房地产工作时，则是聚焦于需求侧，以购房补贴等政策支持合理的购房消费。

加强需求侧的购房支持政策，也和当地人口流出严重、购房消费长期疲软有关。第七次人口普查结果显示，十年来，吉林流失了338.9万的常住人口，除省会长春外，其他八市人口均呈负增长。

为了吸引人口流入、支持当地经济发展，早在今年初，吉林发布的《关于激发人才活力支持人才创新创业的若干政策措施(2.0)版》就提出，聚焦人才最关心关注的现实问题，把有限资源投入到住房保障、家属安置、子女教育、就医和税收奖励等方面，全面升级加码。满足人才不同需求，在安家补贴基础上，增加了人才周转房和租房补贴政策，提供买、住、租全方位保障。

此次吉林发布的新政，进一步将人才类购房补贴的聚焦点放在了省会长春上，并强调了对国家级领军人才的需求。

除了吉林外，“买房有补贴”“给予人才购房优惠”，已成为“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”下多个地方的共同选择。

据第一财经不完全统计，11月至今，已有湖南衡阳、重庆璧山、金华武义、芜湖、桂林、安丘和陕西、黑龙江、吉林等17个省市出台了购房补贴政策，其中，至少有7个省市单列了人才类的补贴方案。